Vyhledávání

Dva roky nebo deset let? Jak dlouho platí stavební povolení

Dva roky nebo deset let? Jak dlouho platí stavební povolení
Autor
KM Beta a.s.
Datum publikace
Tagy
Vápenopískové zdivo
Sdílení

Všechno klaplo, stavět povoleno. Pro každého investora důležitý mezník na cestě k vlastnímu bydlení. Co se ale stane, pokud se objeví problémy a stavba se nezahájí nebo zastaví? Kolik času stavebník reálně má? A co se bude dít, když projekt nestihne dokončit včas? Tyto otázky se vynořily v souvislosti s úpravou stavebního zákona platného od července 2024. Jednou z novinek je totiž stanovení platnosti povolení.

Řízení o povolení záměru. Tak se oficiálně nazývá proces, v němž stavební úřad posuzuje, zda je váš projekt a umístění domu na pozemku v souladu se všemi požadavky. Pokud je vše v pořádku, do 30 dnů vydá rozhodnutí – stavbu povolí. V dokumentu najdete mimo jiné i zmínku o tom, jak dlouho povolení platí. Většina stavebníků dostane lhůtu dva roky. V odůvodněných případech to může být i déle, zákon mluví až o pěti letech. Co se stane, pokud to nestačí?

PROČ: Stanovení lhůt, které starý zákon do konce loňského června neznal, je zdůvodněno snahou zabránit tomu, aby v územích nezůstávaly celé dlouhé roky nedostavěné stavby. Z praxe úřadů vyplývá, že nyní nejsou výjimkou kolaudace staveb, která mají povolení vydané před více než 20 lety. 

 

 

Hlavní je stavbu zahájit 

Předně je důležité nezaměňovat pojmy. V první řadě totiž nejde o to, kdy stavbu dokončíte. Rozhodující je, kdy ji zahájíte. Pokud tak učiníte v dané dvouleté lhůtě, automaticky se povolení prodlužuje na deset let. To už drtivé většině stavebníků zřejmě bude stačit. Jen je důležité, aby zahájení stavby bylo zcela průkazné. Určitě neuspějete s přípravou staveniště, skrývkou zeminy nebo vytyčením stavby. Musí jít o materiálově doložitelný krok, který je reálně ověřitelný v projektové dokumentaci. V praxi za to lze považovat alespoň vylití základových pasů nebo zhotovení základové desky.

TIP: Pokud vám do záměru vstoupí události, v důsledku kterých pozemek s rozestavěnou nemovitostí musíte prodat, přechází povolení na nového vlastníka. Ten pouze musí o změně vyrozumět příslušný stavební úřad.

 

Potřebuju více času. Co dělat?

Pokud jsem nestihl stavbu zahájit, nebo je zjevné, že dojde k nedodržení termínu dokončení stavby, je nutné vše v předstihu řešit – požádat stavební úřad o prodloužení platnosti povolení. Klíčovou součástí žádosti je odůvodnění žádosti o prodloužení termínu dokončení stavby. Úřad prozkoumá, zda nedošlo ke změně podmínek, za kterých původní rozhodnutí vydal. Pokud rozpor není, může platnost prodloužit. A to opakovaně, vždy o dva roky. Pokud změny nastaly, stavebník musí vše v potřebném rozsahu doložit. A pozor. Dobu může úřad prodloužit jen tehdy, pokud byla žádost o prodloužení termínu dokončení stavby podána před uplynutím platnosti původního rozhodnutí.

 

Co se stane, když platnost skončí?

Pokud stavebník nedokončí stavbu ve stanoveném termínu, povolení zaniká. Tím se může dostat do situace, kterou stavební úřad vyřeší nařízením stavbu odstranit, případně uloží pokutu za přestupek. A nejde o malé částky, v tomto směru nový zákon platný od 1. července 2024 přitvrdil. Za porušení podmínek stavebního povolení může úřad uložit pokutu za propadlé stavební povolení až 1 000 000 korun. V případě, že jste žádné povolení ani neměli, to pak může být dvojnásobek. 

TIP: Pokud chcete být na svou cestu k vlastnímu bydlení dobře připraveni, můžete ucelené informace získat v našem Manuálu pro stavbu. Čtivě a přehledně vás provede celým procesem od výběru pozemku přes přípravu stavby a její zhotovení až po správné užívání. Manuál můžete zdarma získat zde.

Často se ptáte: 

  • Jak dlouho trvá vyřídit stavební povolení?

S novelizací zákona přišly výrazné změny. V případě jednoduchých staveb, kam patří i běžné rodinné domy, musí úřad rozhodnout do 30 dnů. Stejné lhůty jako pro povolení platí i pro rozhodnutí o odvolání. Úřad si může lhůty prodloužit maximálně o 60 dní.

  • Jak dlouho platí stavební povolení?

Standardní doba platnosti je dva roky. Stavební úřad může v odůvodněných případech stanovit i delší lhůtu, a to až pět let. Pokud ale záměr zahájíte v době platnosti povolení, automaticky se prodlužuje na deset let.

  • Kdy prodloužit stavební povolení?

Tehdy, pokud jste v situaci, že stavbu nebudete schopni zahájit do doby stanovené úřadem, případně ji dokončit. Platnost lze prodloužit i opakovaně, vždy o další dva roky.

Začtěte se do některého z našich předchozích článků:

Další stavby

Vyhledejte nejbližšího regionálního manažera na 3 kliknutí!

Regionální manažeři v KM Betě působí po celé České republice. Vyhledejte toho nejbližšího Poradí vám, ve kterém z více než 500 prodejních míst je naše zboží skladem.

    Kalkulačky materiálu

    Využijte naše kalkulačky, které za vás jednoduše spočítají spotřebu materiálu.

    Spočítat

    Získejte exkluzivní slevu na stavební materiál. Stačí se zaregistrovat.

    Chci slevu