Stavební povolení vs. ohláška. Jak nezakopnout?

Často se ptáte:

• Jaký je rozdíl v pojmech ohláška a stavební povolení? 

Ohláška je definována jako zjednodušený postup pro povolení stavební činnosti, která nepředstavuje riziko pro veřejnost, majetek nebo okolí prostředí. Její hlavním benefitem je rychlost. V tom se ostatně odlišuje od stavebního povolení. Proces stavebního povolení může trvat zhruba 6 až 12 měsíců, u ohlášky je to mnohem méně. Ohláška si vyžaduje návštevu na stavebním úřadu. 

• Jaké stavby vyžadují stavební povolení? 

Stavební povolení je nutné při stavbách určených pro bydlení a rekreaci s více než dvěma nadzemními podlažími s podkrovím a podzemním podlažím o hloubce tři metry a více. Rovněž na stavby, kdy zasahujete do nosné konstrukci bytového domu. Na ostatní stačí pouze ohlášku.

Jedinou výjimkou jsou drobné úpravy a opravy v rámci existující stavby. Například plot, skleník, zahradní domek. Tyto drobné stavby jsou zařazeny do kategorie stavba bez stavebního povolení. Velikost stavby bez stavebního povolení činí do 25 m2 s jedním nadzemním podlažím a výškou maximálně pět metrů. Tyto rozměry stavby jsou bez stavebního povolení a také bez ohlášení.

• Co lze postavit na ohlášku?

Na ohlášku je možné postavit stavby pro bydlení a rekreaci, avšak pouze za předpokladu, že budou mít nejvíce jedno podzemní podlaží do hloubky tři metry, dvě nadzemní podlaží a podkroví. Stavění na ohlášku zahrnuje i přístavby, nástavby, tedy stavby s jejíž pomocí se mění již stojící stavby. Nicméně nesmíte změnit vzhled stavby ani zasáhnout do nosných konstrukcí.

• Kdy musí předcházet územní řízení?

Ohlášení nástaveb a přístaveb předchází územní souhlas či územní řízení. V případě rodinných domů se to spojuje přímo s ohláškou. Žádost o zahájení územního řízení je třeba podat na stavebním úřadu. K ní je třeba doložit závazná stanoviska, stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, dokumentaci k vaší stavbě. Závazné stanoviska se liší v závislosti od umístění stavby, nicméně často je třeba získat závazné stanovisko od hasičů. Co se týče stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, zde se vyjadřují k napojení stavby na rozvody elektřiny, vody na kanalizaci a na silnici. Pro dokumentaci k stavbě jsou zásadní výkresy a vizualizace.

• Jak postupovat při ohlášení stavby?

Pokud zjistíte, že se vaše plány řadí do kategorie ohlášení stavby, je na čase shromáždit potřebné dokumenty. Každý stavební úřad může mít jiná pravidla, ale obecně platí: projektová dokumentace, formulář o ohlášení stavby, doklad o vlastnictví pozemku, souhlas sousedů, posouzení vlivů na životní prostředí. Po získání všech potřebných dokumentů přichází na řadu stavební úřad. Úředníkovi předložíte požadovanou dokumentaci a přiložíte k ní formulář k ohlášení stavby. Poté stačit jen čekat na rozhodnutí stavebního úřadu. To může trvat v řádech několik týdnů až měsíců.

• Kdy potřebuji stavební povolení?

Stavební povolení budete potřebovat, v případě, že vaše stavba přesáhne zastavěnou plochu větší než 150 metrů čtverečních nebo pokud se chystáte zasahovat do nosné konstrukce obytného domu.

• Jak získat stavební povolení? 

Prvním krokem je ověření, zda je váš záměr v souladu s územním plánem. Poté nechte projektanta nebo architekta zpracovat základní náčrt a studii stavby, kterou doložte úředníkovi na posouzení. Dále je třeba nechat si zpracovat dokumentaci pro územní rozhodnutí. S nákresem navštivte krajskou hygienickou stanici, hasičský záchranný sbor a odbor životního prostředí v dané obci. U těchto orgánů je třeba získat souhlas k stavbě, který následně doložíte stavebnímu úřadu. Je dobré zajít za vlastníky sousedních pozemků, protože jejích případný nesouhlas se stavbou by vám mohl celý proces značně zkomplikovat. Finálním krokem je požádání stavebního úřadu o povolení.

• Rekonstruuji, jaké stavební povolení je třeba pro rekonstrukce? 

Pokud se pouštíte do rekonstrukci domu, je nutné zamyslet se jaké úpravy plánujete provádět. Na drobné úpravy při kterých nebudete zasahovat do nosných konstrukcí, nevznikají nové obytné místnosti, nebude se měnit účel užívání stavby, nezměníte vnější vzhled budovy, nebudete potřebovat stavební povolení ani ohlášení stavby. Pokud naopak plánujete zasahovat do nosní konstrukce, změníte vnější vzhled budovy, vytvoříte další obytnou místnost nebo změníte způsob užívaní stavby (garáž změníte na autodílnu) je třeba podat ohlášení stavby. V případě, kdy nesplníte podmínky pro ohlášení stavby (nedodáte souhlasy sousedů, stavba pro rekonstrukci překročí rozměry 1 podzemního podlaží (hluboké maximálně tři metry), 2 nadzemní podlaží a podkroví, je třeba zažádat o stavební povolení.