Vyhledávání

Stavební pozemek: jak vybrat ten nejvhodnější?

Stavební pozemek: jak vybrat ten nejvhodnější?
Autor
KM Beta a.s.
Datum publikace
Sdílení

Koupě stavebního pozemku je pro každého majitele rodinného domu klíčovým krokem. Je to rozhodnutí, které ovlivní nejen budoucí vzhled vašeho domu, ale také váš rozpočet. V dnešní době, kdy ceny stavebních pozemků dosahují rekordních výšin, je stále důležitější najít nejen správné místo, ale také zvolit vhodné stavební materiály, které vám umožní efektivně využít každý metr. A právě tady přichází na scénu vápenopískové zdivo Sendwix. 

Co je to stavební pozemek?  

"Stavebním pozemkem je pozemek nebo soubor pozemků, který je vymezený v územním rozhodnutí, územním souhlasu, regulačním plánu nebo zásadách územního rozvoje jako plocha vhodná k zastavění, a který je přístupný z veřejné komunikace, a který je napojen na sítě technické infrastruktury, popřípadě je možno takové napojení provést." Tak přesně zní definice stavebního pozemku podle stavebního zákona č. 183/2006 Sb.

V posledních letech je u nás v České republice poptávka po stavebních pozemcích velmi vysoká, což ovlivňuje jejich dostupnost a cenu. Například v Praze se cena za metr čtvereční stavebního pozemku pohybuje kolem 10 000–15 000 Kč, zatímco ve Středočeském kraji kolem 4 000–8 000 Kč. Lidé se kvůli rostoucím cenám často ohlížejí po menších pozemcích. (Zdroj: ČSÚ)

 

 

Výběr správného pozemku je přitom často složitější, než se zdá. Co při samotné koupi zkontrolovat?

  1. Územní plán a regulace – Před koupí pozemku je klíčové zkontrolovat, zda je pozemek určený k zástavbě a zda neexistují omezení, jako je plánovaná infrastruktura (silnice, železnice), která by mohla ovlivnit stavbu.
  2. Inženýrské sítě – Prověřte dostupnost inženýrských sítí (voda, elektřina, kanalizace). Pokud nebyly na pozemku zavedeny, může to znamenat další náklady na jejich připojení.
  3. Dostupnost – Zvažte, jak je pozemek dostupný. Jak daleko je do práce, školy, obchodů nebo do města? Může to ovlivnit každodenní život i hodnotu nemovitosti.

Jak při stavbě domu ušetřit?

Vzhledem k vysokým cenám pozemků je dnes běžné, že se lidé snaží maximalizovat využitelnou plochu stavby. Jedním z účinných řešení je volba materiálu, který umožní postavit štíhlejší stěny. A právě tady vyniká vápenopískové zdivo Sendwix.

 

 

Představte si, že stavíte dům se zastavěnou plochou 12,2 x 8,1 metrů (celkem 98,8 m²). Pokud použijete systém Sendwix, získáte díky štíhlejším nosným stěnám podlahovou plochu přibližně 82,1 m². Ve srovnání s jinými stavebními materiály to znamená úsporu až 4,6 m² na jednom patře! Tyto ušetřené metry čtvereční můžete využít na komoru, technickou místnost navíc, kterou určitě oceníte.

Tato úspora prostoru není jedinou výhodou. Sendwix je pevný, masivní materiál, který nabízí vynikající akumulační schopnosti a účinně tlumí vnější hluk. S pevností v tlaku až 25 N/mm² dokáže Sendwix zvládnout zátěž, kde únosnost ostatního zdiva končí. Navíc menší tloušťka nosných stěn se zateplením znamená i menší základy.

Spočítejte si náklady snadno a rychle

Výběr stavebního materiálu je klíčový nejen z hlediska kvality, ale také pro efektivní využití prostoru a nákladů. S Kalkulačkou materiálu si můžete snadno spočítat, kolik vás bude materiál stát. Tento výpočet poslouží také jako skvělý podklad při žádosti o hypotéku a pomůže vám plánovat financování vašeho vysněného domu.

 

Často se ptáte: 

Jaký je rozdíl mezi stavební a pozemkovou parcelou?

Pokud plánujete koupit pozemek pro stavbu, je klíčové zjistit, zda se jedná o stavební parcelu. Základem je ověřit si v územním plánu obce, zda je pozemek skutečně určen k výstavbě. Dále je důležité prozkoumat, zda jsou na pozemku dostupné inženýrské sítě. A v neposlední řadě je třeba se podívat na regulativa a omezení, která mohou omezit stavbu. Pozemková parcela je každý pozemek zapsán v katastru nemovitostí. Tato parcela nemusí být automaticky určena ke stavbě, může se jednat o území vhodné na zemědělské pozemky.

Jak zjistím jestli je pozemek stavební?

Doporučujeme ověřit si, zda je pozemek opravdu určený k výstavbě v územním plánu obce. Zde zároveň zjistíte, jestli je pozemek zařazen do stavební parcely. Dále nahlédněte také do katastru nemovitostí, kde zjistíte právní status pozemku, ověřte i dostupnost inženýrských sítí. Pokud chcete mít naprostou jistotu, je dobré obrátit se na stavební úřad v dané lokalitě, kde vám poskytnou co nejpřesnější informace o tom, zda na pozemku můžete stavět. Pokud chcete požádat o změnu pozemku na stavební, možné to je, ale vyžaduje to rozhodnutí místního zastupitelstva a může to trvat delší dobu.

Co lze postavit na stavebním pozemku?

Na to neexistuje správná odpověď. Konkrétní možnosti závisí na územním plánu a regulacích.

Kolik metrů musí mít stavební pozemek?

Udává se, že optimální velikost stavebního pozemku je kolem 350 m2. Není to však dogma. Menší pozemky mohou být vhodné pro menší stavby, záleží od vašeho zamýšleného stavebního záměru.

Jak vytvořit stavební pozemek?

Shrneme to v kostce. Prvním krokem je samotný výběr pozemku (zjištění přístupu k inženýrským sítím). Druhým krokem je ověření pozemku v územním plánu obce, následně je třeba zažádat místní úřad o územní rozhodnutí. Třetím krokem je geodetické měření k určení hranic pozemku a finálním krokem je už plánovaní stavby samotné.

Začtěte se do některého z našich předchozích článků:

Další stavby

Vyhledejte nejbližšího regionálního manažera na 3 kliknutí!

Regionální manažeři v KM Betě působí po celé České republice. Vyhledejte toho nejbližšího Poradí vám, ve kterém z více než 500 prodejních míst je naše zboží skladem.

    Kalkulačky materiálu

    Využijte naše kalkulačky, které za vás jednoduše spočítají spotřebu materiálu.

    Spočítat

    Získejte exkluzivní slevu na stavební materiál. Stačí se zaregistrovat.

    Chci slevu